Недвижимость в Голландии выгоднее покупать, чем арендовать, особенно если собираешься жить на одном месте больше 5 лет. Никто не требует выкладывать всю сумму сразу: как и по всей Европе, тут существует развернутая система ипотек. Банк выдает кредит на 10–30 лет. Сумма кредита может покрывать 70–80%, и даже все 100% от стоимости дома. Все зависит от обеспечения, которое вы сможете предоставить банку и условий контракта. Чем большую сумму вы готовы внести сами, тем выгоднее для вас будут эти условия.
Можно ли воспользоваться подобными услугами иностранцу? На этот счет законов нет, и все зависит от решения банка. Конечно, имея работу в странах ЕС, а не в России, с банком проще договориться. В противном случае придется предоставить солидное обеспечение. Получить кредит на 90% суммы, как это делают голландцы, вряд ли удастся. Но на 50% и менее рассчитывать можно.
В 2001 году средний процент выплат по ипотечному кредиту в Голландии составил 5,8%, минимальный – 3,5%. Если заемщик является налогоплательщиком в Нидерландах, государство ежемесячно компенсирует ему из его выплат по ипотечному кредиту процент, соответствующий его ставке налогообложения (а это примерно 40–50%). Правда, эта льгота может быть в скором времени отменена для новых контрактов, поэтому сейчас многие голландцы торопятся поскорее приобрести жилье.
Банк выдает ссуду под залог недвижимости, и до полной выплаты долга дом считается собственностью кредитора. Вы не можете продать его, сдать в аренду, произвести серьезные перестройки без разрешения банка. Однако банк, в свою очередь, не может просто так выселить вас или изменить условия контракта, поэтому голландцы годами и десятилетиями живут в должниках без всяких опасений. Если через несколько лет вам захочется переехать, можно с разрешения банка продать дом и закрыть ипотеку или же перенести ее на новую недвижимость.
Будьте готовы, что при покупке придется заплатить сверху еще около 10% от стоимости жилья. Сюда входят услуги маклера и оценщика, оформление, регистрация, единовременный налог на продажу. Коммунальные платежи для дома средних размеров составят Є1500–2500 в год, налог на недвижимость – 0,3%, минимальная страховка – 0,16% в год. Кстати, страховать дома в Голландии необходимо. Страхуют не только свою недвижимость, стекла, имущество, но и соседское – от собственного ущерба. Последний вариант позволит избежать материальной ответственности, если, например, дерево с вашего участка упадет на машину соседа или ваш ребенок разобьет чужое окно. Можно также застраховать свои выплаты по ипотечному кредиту – тогда, в случае трудной жизненной ситуации, страховая компания поможет выкупить дом.

Приобретая жилье, следует обязательно обратить внимание на то, в каком оно состоянии. В Голландии нет общего стандарта для домов, выставляемых на продажу. Они могут быть полностью отремонтированными (и тогда, естественно, будут стоить дороже), и не совсем пригодными для жилья: например, без напольного покрытия и обоев (эти дешевле). Покупать или арендовать меблированное жилье на сколько-нибудь продолжительный срок невыгодно, дешевле самим приобрести мебель.
Единственный соблюдаемый стандарт – наличие в каждом выставляемом на продажу доме сантехники и плитки в ванной и туалете, а также частично кухни (мойка, шкафчики и вытяжка, но не плита и холодильник). Правда, кухня и ванная могут быть совсем не в том состоянии, в каком бы вам хотелось, так что не стоит рассчитывать на то, что вам не придется прилагать никаких усилий.электромуфтовая сварка А если уж решите что-то менять, то имейте в виду: при продаже дома придется оставить в нем сантехнику и кухню, так как с момента установки они принадлежат уже не вам, а дому.

Типичное голландское жилье – это 3-этажный дом с садиком. На первом этаже располагаются прихожая, просторная гостиная со смежной кухней или кухонным уголком и туалет. В большом доме могут быть еще комнаты: столовая, кабинет. На второй этаж гостей, как правило, не приглашают, это – приватная зона хозяев: 2-3 спальни, детская, ванная комната. Третий, чердачный, этаж голландцы также используют как жилое помещение, и нередко оно становится самым уютным местом в доме. Под сводчатой крышей, вдали от кухонных запахов и шума телевизора, удобно расположить кабинет или комнату для подростка.
Голландцы со средним достатком живут в блоках из 2–4 домов. Такие строения у нас называют таунхаусами. Конечно, это самый настоящий дом, а не квартира: отдельный вход, отдельный садик, может быть гараж или навес для машины, сарай. Перед входом с улицы расположена небольшая клумба, а сад находится с противоположной стороны и выходит во двор или на соседские сады, так что играющие дети или загорающие родители защищены от посторонних глаз. Однако вместе с домом в блоке вы приобретаете и соседей с одной или с обеих сторон. А с соседями тут принято поддерживать дружественные отношения, и законом предписано уважать их желания. Так, если вы решили обзавестись пианино или другим музыкальным инструментом, то обязаны спросить у соседей разрешения. Если они не согласны, придется вам или переезжать в отдельный или хотя бы крайний в ряду дом, или заменить пианино синтезатором и играть в наушниках. Устраивая шумную вечеринку, принято предупредить об этом соседей заранее, а еще лучше пригласить их в качестве дорогих гостей. При переезде необходимо нанести визит вежливости новым соседям.
Примерная цена квартиры в таунхаусе площадью 100–200 кв.м плюс садик 30–80 кв.м составляет Є150–300 тыс. Более обеспеченные жители Голландии владеют отдельными домами площадью 200–300 кв.м с земельным участком 400–2000 квадратов. Здесь могут быть отдельно гостиная и столовая в нижнем помещении, не один, а два спальных этажа, несколько ванных комнат. Всегда есть гараж, и нет никаких соседей. Цена: 400–600 тыс. евро. Дом площадью 300–400 кв.м на участке 600–10 000 кв.м стоит Є700–900 тыс.
Наконец, самую дорогую категорию жилья составляют дома класса люкс площадью 400–800 кв.м и выше с земельным участком 2000–20 000 кв.м. Такие дома отличаются индивидуальной планировкой и продаются полностью отделанными. Полы с подогревом, кухня оборудована по последнему слову техники, в саду может быть флигель, бассейн, пруд, загон для лошадей, теннисный корт, частный выход к большому водоему (морю, реке, каналу), причал. Цена – от Є1 000 000. Большинство подобных домов построены в ХIХ-XX вв. раньше, но отремонтированы и переоборудованы в самое последнее время. Есть, конечно, и современные виллы, в том числе одноэтажные.
Цены на жилье в Голландии подскочили с введением евро, и продолжают интенсивно расти.
Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не проживающих и не работающих в Нидерландах, имеют право на приобретение в Голландии жилья по цене от Є181 512 и выше. Надо сказать, планка невысока: загородный дом дешевле купить и не получится. Правда, квартиры в больших городах, социальное жилье и подобное стоят дешевле. Это значит, что на них гражданам России, не живущим и не работающим в Голландии, нельзя рассчитывать.
Владельцы недвижимости в Голландии имеют право на туристическую визу – это максимум 90 дней в год. Так что гостить в стране бесконечно нельзя.
Те же, кто прожил в Нидерландах 3 года или проработал 4 года (при этом можно работать в Голландии, а жить в другом месте), могут купить жилье за любую цену, в том числе дешевле упомянутых Є180 000 (то есть уравниваются в правах с жителями Нидерландов и других стран ЕС).

Голландия – маленькая страна, поэтому, где бы вы ни жили – до всего близко. И до моря, и до крупных городов, и до соседних европейских государств: Бельгии, Германии, Франции, Великобритании. Есть у голландской миниатюрности и свои минусы: по всей стране почти не увидишь дикой природы – земля возделана под поля и пастбища, а оставшиеся нетронутыми территории огорожены, как заповедники. Здесь, увы, нет столь живописных горных пейзажей, которыми так гордятся Австрия, Швейцария или южная Германия. Впрочем, у голландской природы есть свои прелести: маленькие старинные деревеньки, расположенные по берегам озер, рек и каналов, ветряные мельницы, аккуратные домики с ухоженными цветниками, овцы и коровы, пасущиеся на любом свободном клочке земли (включая некоторые городские парки).
Наиболее престижными и дорогими считаются центральные районы Голландии – окрестности Амстердама, Утрехта и Арнема. В провинциях Гелдерланд и Утрехт расположены единственные во всей стране большие лесные массивы. А вот в пригородах Гааги и Роттердама (провинция Южная Голландия) жилье дешевле, поскольку это – промышленные районы.
Есть у Голландии и свой курорт – Фрисландские острова в Северном море, самые крупные среди которых – Тексел и Терсхеллинг. Многие голландские знаменитости имеют виллы на островах. Там можно неплохо отдохнуть в сезон – поздней весной и летом. Климат сродни прибалтийскому – сегодня жарко и сухо, завтра сыро и ветрено. Но зато есть пресловутая «дикая природа»: безлюдные пляжи, леса, дюны, озера, море с настоящими отливами и приливами и романтическая атмосфера рыбацкой деревни.

Центрами деловой жизни и развлечений остаются, конечно же, крупные города – Амстердам, Гаага, Роттердам, Гронинген. Но все больше голландцев перебирается за город, где дома просторней и дешевле, воздух чище, а в собственном саду можно оставлять детей без присмотра, загорать «topless» и устраивать вечеринки с шашлыками. Дорога в город на работу обычно занимает около часа, а то и полчаса – совсем немного по меркам больших мегаполисов.
Расхожие представления наших соотечественников о Голландии связаны, прежде всего, с Амстердамом – космополитическим городом с удивительной архитектурой, каналами, музеями и в то же время бурной ночной жизнью, районом красных фонарей и свободой общения с наркотиками. Все это очень недалеко от истины.
Однако голландский загородный быт консервативен и далек от этих реалий городской жизни. Рядовые голландцы – трудолюбивый народ, ведущий размеренную и упорядоченную жизнь. Утром на работу, вечером с работы, ровно в шесть часов вечера ужин в кругу семьи. Занавешивать окна в домах не принято (что скрывать-то?), так что любопытствующий может наблюдать, как за каждым окном разворачивается свой «Big Brother».
Особенно любят селиться в деревне молодые семьи с маленькими детьми. «Спальные поселки» при больших городах изобилуют парками, детскими садами, начальными школами, детскими и спортивными площадками. Пяти-семилетние дети играют на улице без надзора взрослых, иногда большими компаниями – совсем, как у нас на родине в былые времена. Загородное жилье удобно и для любителей домашних животных. Здесь много мест для выгула собак, популярностью пользуется верховая езда.

В первую очередь Голландия притягивает приезжих доброжелательным отношением и свободой нравов. Одевайся, как хочешь, делай, что хочешь, – никто и слова тебе не скажет. Здесь никому не навязывают своего языка, культуры, образа жизни. Голландцы свободно говорят по-английски, многие владеют французским и немецким. Не составляет труда найти для ребенка школу и вуз с преподаванием на английском языке. Фильмы в кинотеатрах и по телевизору идут на языке оригинала с голландскими субтитрами. Чем не место для жизни?