Зеленые насаждения общего пользования с площадками отдыха взрослых и игр детей проектируют внутри кварталов, окаймляя их проездами или с непосредственным примыканием зеленого массива к улице, что образует уходящее внутрь квартала раскрытие застройки. Рядовая посадка деревьев по внутри квартальным проездам производится в пределах палисадников или между ограждениями и проезжей частью вдоль тротуаров.

(далее...)

Местоположение и число внутриквартальных проездов зависит от размеров площади, конфигурации квартала и рельефа местности. При небольшой площади квартала и форме его, близкой к квадрату, развитие фронта застройки достигается устройством одного тупикового проезда с оборотной площадкой. Кварталы, большие по площади и удлиненной формы, требуют одного-двух сквозных проездов или тупиковых въездов с более длинной стороны квартала или одного петельного проезда. Та же цель может быть достигнута устройством внутри квартала петельного (кольцевого) проезда с примыканием к нему одного-двух въездов со стороны улицы. Менее желательным является устройство тупиковых въездов без оборотных площадок, рассчитанных на обслуживание небольшого числа заглубленных усадеб.

При всех случаях расположения внутриквартальных проездов должен быть естественный сток атмосферных вод из квартала  на  прилегающие улицы.

При твердом покрытии проезжей части тротуары необязательны; радиус закруглений бордюра проезжей части или подзора - не менее 5 м. При профилированных грунтовых проездах необходимо устройство тротуара шириной 1 -1,5 м хотя бы с одной стороны проезда.

(далее...)

При разработке генерального плана кварталов усадебной застройки необходимо распределить сравнительно небольшую территорию на земельные участки, представляющие собой отдельные усадьбы. Принципиальные схемы застройки квартала зависят от выбранных типов жилых домов и числа квартир в них. Проектанту приходится несколько раз перераспределять территорию квартала, прежде чем он найдет удовлетворительное во всех отношениях решение поставленной перед ним задачи. Зачастую проектанту удается найти удачное архитектурно-планировочное решение генерального плана, принципиально отличное от известных уже схем застройки.

(далее...)

Надворные постройки - сараи, погреба, гаражи, строения для мелких домашних животных и птицы, выгребные уборные (в неканализированных районах) и мусоросборники располагают вдоль боковых или тыловой границ усадеб. Расстояние их от жилого дома должно соответствовать противопожарным и санитарным условиям. Экономично объединение хозяйственных строений смежных усадеб в один хозяйственный блок. При 1 - 2-квартирных домах возможна пристройка хозяйственных строений к дому, а также устройство погребов в подполье дома. Летние кухни (очаг с навесом), устраиваемые в III-IV климатических районах, располагаются среди зеленых насаждений на расстоянии 6-8 м от дома.

Въезды на усадьбы (шириной 3-3,5 м) устраивают вдоль боковых границ; возможно устройство одного (совмещенного) проезда по границе двух усадеб с раздельными въездами на хоздворы каждой усадьбы. При расположении хозяйственных строений в тыловой части усадеб возможна организация въездов со стороны внутриквартальных проездов.

(далее...)

Проектирование кварталов усадебной застройки начинают с выявления плана одной усадьбы, которая может служить образцом в дальнейшем, при разбивке квартала на отдельные участки усадьбы. В зависимости от принятых типовых проектов жилых домов, их этажности и числа квартир планировочная структура и хозяйственная организация усадьбы могут быть различными.

Первым шагом в проектировании типовой усадьбы является определение ширины усадебного участка, удовлетворяющей условиям размещения жилого дома, противопожарным разрывам и надлежащей плотности застройки. Зная приемлемую для данного случая ширину усадебного участка и нормативную площадь усадьбы, устанавливают  длину  участка.

(далее...)